买卖房屋个人所得税怎么计算 计算方法有两种

其实，买房是一件既复杂、又重要的一件大事，除了交首付之外的费用之外，买房者还需要缴纳一些税费，其中一个就是房屋个人所得税，那么买卖房屋个人所得税怎么计算呢？其实计算方法有两种，不同的方式，不同的税收费用。

在我们日常生活中，只要你要进行房屋买卖，那么购房者需要缴纳的一些税收是少不了的，比如房地产税、房屋个人所得税等等，那么买卖房屋个人所得税怎么计算呢？计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息了。

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。