北京商住房限购成交量暴跌 均价降三成

买房是人生中的大事之一了，不少人买房都是有自己的要求的，而且在不同的地方买房，在当地的买房政策也是要了解清楚的，那么这北京商住房限购成交量暴跌均价方面下降了多少呢？

北京是我国的首都，也是一线城市之一了，每年去北京工作的人是不少的，但是在北京的房价贵大家是知道的，想要在北京买房很不容易，商住房也是有不少人想要购买的，北京商住房怎么样呢？

北京商住房限购

提到北京的商住项目，不得不说的就是位于东五环外、朝阳区与通州区交界的北京像素，这个号称北京最大的商住楼盘，长着既似住宅又像商业项目的模样。媒体称，19栋楼将近1万套房屋的北京像素，居住着3万多人。2015年刚大学毕业时，张枫（化名）曾在这里居住过一段时间，他称，这里一楼大多是超市、便利店、理发店、小餐馆，往上大部分用于居住，但也有不少小公司，还有照相馆、工作室等。

商住公寓可以说是一个畸形产品，伴随着一二线城市住宅限购才火爆起来。2017年3月26日，一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。由于无法出售给个人，两年来，北京市场的成交量暴跌93%，根据中原地产研究中心提供的数据，2017年3月北京商住公寓成交均价达到了51036元/平方米，之后迅速下跌，至2019年3月，降至33858元/平方米，跌幅超三成。

在价格方面，贝壳研究院称，2018年新建商住公寓均价同比下跌16.1%，2019年1月均价环比持平，2月均价略有上涨。而2月均价的上涨，是由于高单价的五环到六环之间物业成交占比提高、低单价的六环外物业占比下降。

市场冰封后，北京几个知名商住项目的售价也大幅回落，综合链家、安居客线上挂牌价格，北京像素商住公寓现在的售价在4万多元/平方米，位于亦庄核心区且配套较为齐全的林肯公园，其商住项目售价降至5万元/平方米。有业内人士指出，比住宅限购还要严厉的商住限购，并非长久之计，政策未来或许会有松动。