2019房贷利率开始下调 今年买房成本会降低吗？

说到房贷利率，想必办理过房贷的朋友都知道，这是由中国人民银行统一规定的数值，然而这也是一直不变的经常会出现浮动。进入，2019年，由于房价出现降温情况，所以2019房贷利率开始下调，那么这是意味着今年买房成本会降低吗？

根据最新消息得知，2019房贷利率开始下调，目前我国多个城市的首套房贷利率出现下滑的状态，这的情况已经出现2个月了，然而，这样的情况对于购房者来说，无疑是一个相当利好的消息，下面看看2019房贷利率下降多少？

最新的数据显示，全国房贷利率开始见顶回落，深圳、杭州等一二线城市首套和二套上浮利率开始下调。根据融360大数据研究院报告显示，监测全国35个城市，1月份首套房贷平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，这是连续2个月出现回落；二套房贷平均利率为6.02%，这是连续3个月回落。

房贷是长期限贷款，一般执行的是5年期以上4.9%的贷款利率，在2017年以前，很多城市对房贷执行优惠政策，比如在4.9%基础上打个9折或者8.5折不等。后来随着楼市调控的收紧，2017年以后房贷利率普遍取消优惠政策，甚至大部分的一二线城市还会在4.9%基准利率基础上上浮10%、20%不等。

房贷利率的上调与当时市场利率不断上升有关，因为市场利率可以理解为商业银行的资金成本，当市场利率上调的时候商业银行迫于成本压力，被迫提高房贷利率。房贷利率的上调还与房地产调控有关，监管部门完全可以通过货币、房地产等政策引导房贷利率上行。

自去年下半年以来，房地产调控政策确实出现了一定的变化，但那只能理解为微调，还不能理解为调整。政策的变化主要是几点：一是加大对刚需购房者的支持，各地出台的文件中，刚需购房者在利率以及购房门槛方面都得到了不同程度的支持。二是各地在房地产调控方面有更多自主权，因城施策。比如去年底以来一些一二线城市相继爆出的限购、限售方面的变动。

这些新变化，与监管层提出的“稳房价、稳地价、稳预期”有关，既然是稳，那就不能大涨大跌，也即房价有显著下跌压力的时候有一些利好释放，比如本次房贷利率的变化；当房价有显著上涨压力的时候，调控政策则进一步收紧。所以说，2019年楼市依然处于冰冻状态，只不过原来的主要任务是防大涨，现在多了一个防大跌。

这次房贷利率的下调是楼市的利空，但现在的政策面并非全然是利好，监管层往往是在一头松的同时，另一头却紧。近期，银保监会副主席王兆星表示：要加强房地产贷款的监测，加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行的渠道进入房地产，要保证房地产健康稳定发展，继续保障住房贷款的基本需要，也要对带有投资、投机性贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。

这说明，房贷利率虽然下调，但是2019年资金进入楼市依然不能任性，因为现在的居民负债率上升得太快，按照原来的势头很快就会超过警戒水平，容易产生系统性风险。