8000万豪宅秒光 深圳多套上亿豪宅被认购

其实对于深圳楼市来说，很多人都是比较看重的，毕竟深圳是属于一线城市，是很多人都向往的地方。但是，深圳楼市一直以来都是一个热门的话题。近日，消息指出深圳8000万豪宅秒光了，这是怎么回事呢？

深圳8000万豪宅秒光事件持续发酵当中，很多人都想不明白的，其实在去年7月份以来，深圳的楼市也出现了销售放缓等等的趋势。但是在目前看来，深圳楼市再次升温，多套上亿豪宅被认购，我们来了解一下！

在深圳湾1号笑傲深圳多年之后，迎来了一个最为势均力敌的挑战者--华润深圳湾瑞府。根据深圳市规土委公示，瑞府（即华润深圳湾瑞府公寓）共146套房源，户型建面约228-583平方米，单价区间在9.9-20.2万/平方米，总价区间在2448-11211万/套。如此高的单价，突破了深圳去年以来不超过10万/平方米的隐性限价，在预售证一公布就引发了关注。

2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。一位网友爆料，截至10：12分，瑞府已经卖出75套，400平的D户型秒光。但也有截图传出，瑞府已售69套房源，整体去化近5成。400平的D户型，基本被秒光！230平的A户型也被抢光，总价最低，单价13w-15w，总价2900-3500w。

根据深圳知名媒体人呆呆测算，一套400平瑞府，加上装修费基本8千万，500多平则要1个亿。截至发稿时，华润置地未对上述数据进行确认。据悉，瑞府位于深圳南山海德三道南面科苑南路东面，这次是批售49950.40平方米商务公寓，4.9万多平方米。这次批售是40年产权的用地，59层高的高楼，每层基本是4套设置。

从这个楼盘这次预售的价格来看，按照这楼价，估计能买入的人，也不是一般的人员。基本是9.9-20.2万的楼价预售价之间。华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区由华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成，北区由悦府住宅和一栋酒店组成。本次推出的瑞府位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。

而本次推出的瑞府就是位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。华润瑞府（又名安达仕酒店），项目总建筑面积12.9万平方米，建筑高度250米，分为地下5层，地上59层（其中1~24层为安达仕酒店部分，建筑面积约4万平米，其余为公寓），可售部分为27-59层，为本次备案的商务公寓。不难看出，这是超高层的公寓。

交通层面，周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线，轨道交通便利，相信深圳人没有人不知道深圳湾体育中心春茧，直接上个图，随着城市中心的西移，10年前中心在罗湖、今天中心在福田，未来福田前海双中心的格局下，深圳湾轴线刚好就在双中心之间。

并非所有豪宅都这么火爆

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳湾的规划不错，很多豪宅项目确实品质比较高，深圳投资者对中高端市场比较看好，有较高的投资意向。瑞府销售表现符合市场预期，尤其像深圳这样的一线城市，并不缺市场需求。但并非所有豪宅都如此火爆。有中介人士透露，恒裕滨城二期开盘前报价都超过20万/平，近日纷纷下调价格，即使如此，还是成交困难。

值得注意的是，此次深圳湾瑞府项目均为商务公寓。去年深圳731调控新政之后，所有商务公寓五年内限售，是否还具有投资价值？严跃进认为，商务公寓的投资价值其实不大，尤其在管控之下，它的流动性、增值空间没有预期的高。但物业、可售房源不多，租金收益尚可，站在这个角度来讲，一些商务公寓的增值空间、投资价值还是比较大的。

据深圳中原地产研究中心，2018年上半年深圳45平方米以下公寓成交占比为54.2%，成交占比与去年相比增加超一倍。中原数据显示，其他户型公寓的成交占比与去年相比均有所下滑，但从2014年到现在，小面积公寓成交占比持续增加。