2018年楼市过山车 买房像一场冒险的赌博

有意购房者是很关注不同地方的房价的，不过因为不同的城市中房价是有所不同的，有时候一套房子很抢手就会有不少人想要购买，但是遇到市场不景气的时候，部分地区的楼市也是无人过问的，有人说2018年楼市过山车，具体是怎么样的呢？

很多人想买房子，当然这时机是很重要的，不同时间价格上都是有差异的，有时候你可能一买了房子房价就下跌了，还有可能你买了房子房价就上涨了。都说买房要趁早，很快又要迎来崭新的2019年了，那么2018年楼市如何？

买房像赌博

全国性的买房热风刮了三年多，终于在2018年下半年戛然而止。因为不满房价下跌，一些地方老业主们砸烂了房企的售楼处。所以这2018年楼市像坐过山车。2018年5月7日，杭州旭辉宝龙东湖城开盘选房。虽然位置远在西湖繁华区以东40公里以外，却仍然吸引了近3000人报名，16个人抢一套房，中签率只有6%。

一位98岁的老奶奶挤在人群中，她成功通过摇号选购了一套89平米的新房。由于限价政策，一些城市的新房比周边二手房还要便宜，这种诱惑让人坚信买到就是赚到。2018年上半年，杭州、西安、成都、长沙等多城出现摇号买房中签率低于10%的现象，买到一套新房的概率跟人口大省河南和山东的一本录取率差不多。

有人猜想，“万人摇号”的时代是不是真的要来了。但二三四线城市的购房者们依旧沉浸在买房必涨的憧憬中，而一线城市早已梦醒，周边楼市甚至开始走向萧条。两年前，何裕看上了一小区同户型同面积的一套房子，报价只要200万，却因为业主坐地起价涨了10万，小两口赌气没买，谁想到房价从此插上翅膀绝尘而去。

后来，2017年3月17日，北京号称“史上最严”的楼市调控新政让这个小区的两居室最高历史成交价定格在了390万，又慢慢跌回320万。何裕不确定自己这算是赚了70万，还是赔了120万？他唯一确定的是，房价如同过山车，原本想买套自住房安稳度日，却像是参加了一场冒险的赌博。回头看看，北京好在还有逐渐清醒的时间，环京楼市则是从一个美梦直接坠入了另一场噩梦。

比如紧邻北京的燕郊，2017年3月、4月、6月相继出台的一系列限购政策把燕郊楼市打入冰窟。燕郊天洋城一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，2018年9月只有1.5万/平米，跌幅达到50%。下半年楼市“分水岭”，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史纪录。

终于，转折点在2018年7月的最后一天降临。暖风戛然而止，房价终于跌了！贝壳研究院的数据显示，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，2018年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。越来越多的楼盘加入降价行列。

又一个微妙的变化发生在2018年11月，房企融资出现回暖迹象。调控会松绑吗？调控政策方面，中原地产首席分析师张大伟认为，房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因。不过，虽然调控政策已经见底，但依然将在底部运行一段时间。

很多人关心，未来房价怎么走？有人指出未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有所增加，未来趋势由增长主导；三四线城市市场向下的压力加大，库存可能再度增加。这2018年楼市过山车，要说是下行通道的开启，或者说是涨涨跌跌短期轮回，这还需要时间才能看清楚。