楼盘用双合同销售 开发商违规进行销售成楼盘投诉焦点

买房真的很容易吗？其实，现在买房不容易，因为房价持续处于不稳定的状态，但是想要买房，害怕开发商使出猫腻。你看，现在广州多楼盘用双合同销售，多名业主投诉开发商，成为了一个焦点。

开发商的确是存在猫腻的，或许我们有时候根本就不懂得如何去分辨。但是如今，消息爆出楼盘用双合同销售，万科保利等开发商涉足在里面，目前七个楼盘的野猪代表已经递交了各自的维权诉求书了！

“双合同”即是在限价环境下，为了顺利网签备案，开发商将房价拆分成购房合同和装修合同两部分，高出备案价的部份金额体现在装修合同上。这种情况下，真实的房价由两份合同的金额共同组成，而不仅仅是购房合同上的价款。

这种模式存在一个较大的争议点，就是其中的装修合同能否将其当成真正的装修合同。对此，维权业主与开发商两方持有不同的观点。根据万科尚城御府业主的描述，开发商方面回应业主的说法是，装修合同上的金额不是装修款，而是房款额外的部分。

而业主们认为，未有明确装修标准的装修合同是显而易见的霸王条款，将致业主一方处于不利地位。在这些被开发商称为“不是真正的装修合同”的合同上，记者并未看到对于装修材料的明确等级标准，也无指定的品牌、型号、规格，一切只有“高级”二字作为前缀。而保利艾特城的业主也向记者反映到，在相同户型和装修面积的前提下，房子装修金额有几十万的差别。

就以上问题，七大楼盘业主代表已向广东省消费者协会提出维权诉求。而在七个楼盘的业主诉求书中记者看到，要求开发商退房和退装修款的业主寥寥无几，但95%以上的业主要求开发商公布包含品牌、等级、价格、生产商、供应商等的装修明细，并对装修款构成的每一笔费用予以一一列出，退回装修款差异部分。保利艾特城的业主吴先生（化名）认为业主们的诉求都很合理，“我们甚至只要求几万块的赔偿，但都未得到开发商的认真对待。”

某法律界人士对记者表示，购房合同、装修合同是在业主与开发商自愿平等的基础上共同签订，是当事人真实意思表示，双合同中的装修合同部分是具有法律效应的。某种意义上，“双合同”已构成了一种普遍的社会环境，成为社会各方不得已的操作，但它所造成的隐形风险却是真实存在的。上述法律界人士告诉记者，这种风险对业主一方更为明显而直接。购房者不仅在法律上无绝对优势，更因为高价装修合同部分只能采用短期商业贷款，会间接提高购房者的首付比例，徒增资金压力。

“双合同”的普遍存在始于2017年，不过，2018年下半年开始，因“双合同”问题引发的投诉越来越密集。今年10月，广州保利中航城打响“双合同”维权第一枪，原先被各方默认的“双合同”如今“人人喊打”，广州陷入沸沸扬扬的双合同“维权潮”之中。

“单合同”回归

值得注意的是，此次因“双合同”问题被诉的楼盘—万科春风十里、金地香山湖（分别位于增城、花都的楼盘），目前均已开始实行单合同销售。据记者了解，自2018年10月份开始，从化、增城、花都等地区逐渐出现单合同楼盘。某中介机构人士向记者介绍，增城区目前的楼盘基本都是单合同，诸如惠百氏二期、中海联睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘均已实现单合同，均价约在2.1万/每平米到2.3万/每平米不等。

而位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已有楼盘实现单合同。10月19日，广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，明确提出“保持调控力度不放松”，并且，“在保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”

10月份开始，增城区多数楼盘便提高了备案价格。其中，增城区新塘板块的金地香山湖的备案价从约9000元/平方米提升至约17000元/平方米；合景誉山国际的备案价从9000/平方米上调至18500/平方米，翻倍增长。而位于朱村板块的广铝荔富湖畔则从14000元/平方米调至19000元/平方米，中新板块的恒大山水郡从12000元/平方米调至15000元/平方米。

某楼盘中介告诉记者，上交了新的备案价的楼盘若通过审批就可以使用单合同，而单合同明显更受市场欢迎。单合同的回归在于顺应形势。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，单合同回归是一个政策规范的导向，而不是政策收紧。

“年底是全国房地产市场秩序大整顿时候，特别是像广州这样的重点城市都要检查，而这个时候类似这种“双合同”现象将成为一个查处的重点对象，所以回归到较为正常理性的状态是必然，而本身市场交易就应该是这样的。”严跃进说。

另外，单合同对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格，市场交易更加公平合理。中原地产分析师卢文曦认为单合同回归最具建设性意义在于，市场监管会越来越规范，制定的措施越来越精准。“双合同模式下，反映不到真实的市场情况，市场到底什么价格什么准则，管理层都没办法监控监管，对市场调控措施的制定有时会失真。”