二手房市场频现中介乱象 假谈促成交易

随着人们生活水平的提高，买房也成为了很多人的选择，因为在一个城市中有属于自己的房子也是很不容易的，现如今市面上新房和二手房都非常受欢迎，但是二手房市场频现中介乱象，这是怎么回事呢？

对于想买房的人来说更多的想要了解不同地区的房价，还有就是哪里有房子售卖，这个时候就会选择通过中介来了解，但是中介很多时候也是不靠谱的，一不小心很可能就上当受骗了，就有一些中介角色扮演，然后假谈促成交易。

二手房市场乱象

据了解为了置换房屋，张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷，1个月几乎无人问津。为了增加客群，心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。

“一家中介的业务员看到信息后，声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后，他连续带了好几组客户来看房，都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题，拼命压价。我报价330万元，他们还价270万元。”在中介不断劝说下，张先生的心理防线终于崩溃，被说服以290万元出售。

但是，在房地产交易中心过户时，张先生惊讶地发现，一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟，然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问，这位业务员不得不承认，自己是该中介公司其他门店的员工，上次是“友情帮忙”，还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。随后，张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子，被另一家中介卖了300万元。

近期，为促成交易，中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身，有中介组织员工冒充购房者上门，通过“假谈”降低房东价格预期。一位资深中介行业人士表示“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈，进入今年四季度以来，很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称，“在热门区域、流通性比较好的小区，我们这么操作的房源占比近九成。”

针对潜在的购房者，房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”，反复用“房贷政策即将松动，还掉贷款可算首套，马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中，出价比你高”等话术诱其“上钩”。还有不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。

针对部分城市出现的“假谈”现象，专家建议监管部门应进一步加强监管，严查补充协议等买卖附加条款，整顿二手房市场秩序。易居智库研究总监严跃进认为，中介“假谈”扰乱二手房市场交易秩序，违反职业操守，助长行业不正之风。一旦查实，监管部门应予以重罚。所以对于这二手房市场频现中介乱象，大家要共同监督，以免这样的风气盛行。