买房首付一般是多少 首付额度是由哪些因素决定？

我们都知道现在买房是人生中的一件大喜事，所以在购买房前一定要了解清楚所有的细节，避免到时发生不必要的误会。但是现在，对于准备买房的朋友疑问，到底2018买房首付一般是多少呢？

1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

其实面对现在的房价，好多老百姓是非常感到绝望的，因此一直以来房价不断的上涨，所以在房价飞涨的今天，买一间房子是真的不容易。但是你知道现在买房首付一般是多少呢？其实这个问题也是不少人最关心的，通过以上介绍，你应该有所了解吧！那么，下面我们来看看首付额度是由哪些因素决定？

限购限贷政策

根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。

如果购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的首付为30万。

购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到购房者的资质影响，其中包括：购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。