楼盘降价引发纠纷 最近大量房企都在进入促销优惠

近几年来房价只有上涨，从没有传出过有关于房价下跌的消息，所以不少市民都为买房而烦恼。有的市民虽钱买了房，但大部分钱都是向亲朋戚友借来了。万万没想到的是近日竟有多处楼盘降价消息传了出来，但也也因为楼盘降价引发纠纷，这到底怎么回事呢？

楼盘降价对于市民来说不是一件好事吗？怎么会引了纠纷案呢？原来事情并不是这么简单，楼盘降价幅度过大，使得前期已买的市民们感到不满，所以才引了这场纠纷案。那么，开发商调该如何处理此事呢？下面看看。

多社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。楼盘的纠纷仅为个案，开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看，由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度，普遍存在一二手房价格倒挂情况，在目前的市场环境下，一手房住宅仍有价格优势。

不过房地产分析人士同时指出，2018年楼市出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中。这种背景下，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

地产首席分析师表示，楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个，首先，开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。其次，开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。最后，多年来房价从来没有真实跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨，也会下跌。

地产首席分析师表示，由于新房供给增加，包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时，热点城市仍处于严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。