500套房无人买 西安一楼盘无人买真相竟是这样

或许，我们都知道前两个月西安房价出现了不寻常的上涨，而且楼盘开售西安市民就会立即抢购了。但是近日，消息指出西安一楼盘500套房无人买，这是怎么回事呢？莫非现在西安的房价真的很贵吗？

千人抢房的现场我们都见过了，但是你见过楼盘开售无人问津的现场吗？据悉，现在在西安楼盘500套房无人买，其中最主要的原因就是价格太贵了，导致很多市民都不敢去买，令人震惊！

截至26日下午公布的数据显示，曲江二期的代表性楼盘之一——三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源，13、22#意向登记结果公示，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，未核验或申请撤销的家庭18个，预示该项目473套新房源开盘，没有一个购买者，这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。

华商报记者25日来到位于西安雁引路附近的三迪枫丹项目售楼部，现场看房的人还是不少，大多以问询为主。一位李姓看房者称，自己是刚需家庭，主要考虑价格、地段以及学区因素，感觉性价比不是太高，还要再考虑一下。

“关键买涨不买跌，现在明显感受到楼市趋冷，我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装，但位置偏。”准备下手婚房的朱女士对华商报记者说。朱女士的这种观望心态，也代表了周围大多打算购房者的心态。“目前基本没有直达公交或地铁线路，周围比较荒凉，也没有成熟的商业配套。”华商报记者注意到，该区域有不少房产项目，在前半年几乎都是一房难求。那么，该项目为什么却遭遇到无一人购买的惊人现状呢？

有地产观察人士认为，房价上涨过快，价格明显高于周围项目，是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。数据显示，从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹房价从5200元/㎡（报价）上涨到了14495元/㎡，房价几乎上涨了三倍。2017年2月份之前，三迪枫丹用了28个月，将房价从5200元/㎡上涨到6700元/㎡。但在2017年2月份之后，只用了只有19个月，房价就从6700元/㎡，涨到了14495元/㎡。

世茂璀璨倾城销售遇冷

华商报记者27日查询房管局官网的意向登记官发现，世茂璀璨倾城（未央区红光村城中村改造项目DK-3）5、8#。预（现）售楼幢号：5，8（全部可售房源共296套），意向登记结果公示显示，全部可售房源：296套，意向登记申请数（含撤销）：12个。开发企业现场核验家庭：2个（刚需1个、普通1个），未核验或申请撤销家庭10个。显然，本批次296套房源仅仅只有两人购买。

9月25日上午，华商报记者来到世茂璀璨倾城项目部。该项目位于西安市未央区红旗路与御井路十字附近，位于北三环以内，华商报记者注意到，该项目距离市区比较偏远，周围的配套设施不太成熟。

走进售楼部以后，一位置业顾问接待了华商报记者。询问“是不是第一次来看房，有没其他人介绍过，大概预算是多少？”随后，这位工作人员介绍了相关的证件，包括预售证、房屋面积、户型结构等，然后对着地图介绍了项目所在的区域和周边配套设施、交通等情况。华商报记者注意到，虽然是下雨天，售楼部里面看房的人还不少，沙盘附近有几位置业顾问在给看房者介绍项目情况。

置业顾问告诉华商报记者说，“现在不用摇号了，可以直接买。之前那一批需要摇号，现在还有一部分房子。均价大约在12000元左右，具体一房一价，都已经公示了。”华商报记者说，“按最小面积给我算一套。”置业顾问说：“我们这里是精装房，有一套面积约105平米，3室2厅2卫，总价将近120万，单价算下来不到12000，首付三成的话算下来大约需要34万。最近几天有优惠活动，如果能尽早订房的话能享受9.8折。”

华商报记者查询发现，该项目是世茂地产璀璨系列在西安的首个项目，总占地308亩，分2期开发。一期规划13栋楼，分别为7栋高层和6栋洋房。项目所销售的面积从105到144㎡不等。

一位不愿具名的业内人士分析，从该项目的位置来看虽然较为偏僻，但是离地铁四号线比较近，交通还算可以；从品质来看，以洋房和高层为主，居住的舒适度也算不错；从配套来看，虽然不太成熟，但要看长远。所以，综合来看，该楼盘出现如此糟糕的销售状况，或许与该项目属于城改项目有关。“因为前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题，让购房者对城改项目心存戒备，有些担心。”