什么是长租公寓 长租公寓盈利模式都有哪些

在当下中国的房地产市场中，选择到一二线城市打拼的人也是越来越多，因此大城市里的租房市场也是时常火爆，随着人们租房需求的增加，国家也推出了长租公寓，这种较为新颖的方式，马上就吸引了大家的关注。不少人都很好奇长租公寓盈利模式是什么样的，下面就简单的为大家介绍一下。

首先，在谈及长租公寓盈利模式前，大家需要先了解何为“长租公寓”。据介绍，所谓“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

由于这种方式具有一定特色，因此一经推出后，也是受到了租客们的欢迎。而说到长租公寓盈利模式，有以下这几种：第一，租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。

第二，生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

第三，先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

第四，资产收购+持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

经过以上的介绍，想必各位也就大概了解到长租公寓的定义及长租公寓盈利模式了。客观一点来说，房地产市场之所以会出现这种新选择，无非都是因为人们有需求。反过来，在有需求的情况下，长租公寓的市场前景又会不断的扩大，所以，现在想了解长租公寓盈利模式的人也是越来越多了。