房地产监管风潮燃起 多城整顿打击黑中介违规销售行为

房地产存在违规销售，更是背后有黑中介在作恶多端。然而我国房地产相关部门多次强调会加强打击黑中介违规销售行为，但是仍然有些开发商存在违规行为，甚至黑中介背后抬高房价，如今房地产监管风潮燃起了，30余城加入整治行列。

整顿房地产，对于我们来说都是一个好消息，毕竟现在的房价也是不太稳定，也因为一些开发商和中介不守规则导致的。现在房地产监管风潮燃起，多城整顿打击违规行为，并且将会加大处罚力度。

这30个城市名单包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

据《通知》显示，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

该《通知》发布后，各大城市积极响应，针对实际情况展开专项行动。据新京报记者不完全统计，6月28日以来，已有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、福州、大理、唐山、兰州、成都、北京、无锡、石家庄、合肥、河北省、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省、山东省等地采取行动，所涉及的城市范围已超过30城。

阴阳合同和黑中介成为重点

综合各大省市目前出台的相关措施，炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为此次专项检查的重点打击对象。在严厉打击炒房方面，佛山市明确五不准，包括垄断房源、捂盘惜售、哄抬房价、更改预售合同、变更购房人、提供“首付贷”或者“首付分期”。在上述五条打击炒房的措施外，无锡市还加上了“个人综合消费贷款等资金挪用购房”一条。

针对目前线上线下存在虚假信息，不少城市进行有针对性的检查。例如，武汉实行二手房房源网上挂牌交易，确保房源信息真实透明；深圳明确禁止虚假广告，禁止发布未取得许可或者备案的广告，承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等事项；上海对虚假广告、不实宣传、不按委托价格进行挂牌的行为进行整治。

此外，中介违规行为也成为此次监管的重点。例如，深圳明确打击房地产中介机构违法违规行为，包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金、通过收取“茶水费”“好处费”等方式，谋取不正当利益等。而宁波市则针对互联网中介，启动全面整治，重点打击虚假房源，查处没有资质的中介机构。针对开发商违规销售的现象，“捂盘惜售”“无证不全”“一房多卖”“价外加价”“阴阳合同”也被多个城市列为检查重点。

百余家中介被关停业

针对专项整治中发现的乱象，各大城市对违法违规行为进行了严厉查处。其中，“黑中介”成为严厉打击的对象。例如，西双版纳开展市场秩序专项整治，89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停；长沙7部门联合执法检查专项行动，169家中介门店停业整顿。

另一方面，开发商的违规行为也遭到严厉的惩罚。海口开展房地产市场专项巡查，3家房产公司被要求停业整顿；三亚开展市场专项整治，发整改通知书6份，关停售楼处4个；长沙7部门联合执法检查专项行动，7家开发商纳入“黑名单”。

此外，多个省市出台的文件都联合公安部门共同参与，而重庆的整治更是明确由治安总队、经侦总队、网安总队、刑警总队介入，并直接提出开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、“收茶水费”，或将上升至犯罪行为，被移交司法机关。

中原地产资深分析师张大伟认为，今年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年，调控升级内容将不断出现，住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场将在政策推动下逐渐平稳。