公积金买房能便宜多少 使用公积金贷款买房注意事项

关于个住房公积金的用途，基本上大家都知道其在我们买房时有一定的作用。在这种解读下，很多人都很好奇公积金买房能便宜多少钱的问题，毕竟现实生活中，要想买有一套属于自己的房子，真的是需要不少钱的。如果知道公积金买房能便宜多少了，那么也就可以知道自己离买房的目标有多远了。

但严谨点来说，不存在公积金买房能便宜多少的问题，为什么呢？因为公积金买房不会有优惠，一般是只有用公积金贷款买房才有优惠，所以要从后者的角度出发，才能大概举例分析出这种方式买房可以便宜多少的。据悉，通常要看贷款期限及贷款金额是多少了。

举个例子，按2015年6月28日最新的基准利率，都是贷款20万20年还清，这样你就能看出来利息差多少了。即选择商贷，20万20年，按基准利率5.4%，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。而选择公积金贷款，20万20年，按基准利率3.5%，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。

20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。简单地说，缴纳住房公积金后，买房的时候可以办理住房公积金贷款，其利率要比商业贷款低一些，所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少，贷款成功后还可以提取账户内的公积金，买房时，经济方面的负担有所减轻。

大概了解了公积金买房能便宜多少后，再来说一说用公积金贷款买房要注意些什么问题吧！首先是公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市，例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

然后是缴存时间有要求。除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，如天津。

再者就是所需资料多、放贷时间长。一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的。另外，即使可以采用，相比商业贷款而言，公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

总的来说，各地的公积金贷款细则有所不同，大家想要采取这种方式买房的话，建议是先有针对性的结合自己的实际需求，然后向相关部门、人员咨询清楚当地使用公积金贷款买房的各种事项，弄清楚这些基本问题后，实际操作起来就不会那么晕头转向了。