小产权房是什么意思买卖小产权房有没有风险

尽管大家都知道买房难，可再难，还是有很多人想尽办法去买房，所以很多人都对房子有需求的事实是客观存在的。而有需求就有市场，在人们找房子买的过程中，就会碰上一些小产权房。大家一听，多半都是不知道小产权房是什么意思的。买房如果连最基本的概念都没搞清楚，那就有可能碰上更多的难题了。

翻阅资料，不难找到关于小产权房是什么意思的解释，如网上普遍说法就称，所谓小产权房，指的就是那种在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有缴纳土地出让金等费用，而且其产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，因而这类房子也被称为“乡产权房”。

现在连概念都给大家介绍了，相信就没人还不懂小产权房是什么意思了吧！简单点来说，“小产权房”不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这也就是说，这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便有购房合同，国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证就不算是真正合法有效的产权证了。

了解完小产权房是什么意思后，基本上大家也就可以知道买这类房子是存在着一定风险的了。比如在法律上，由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。

此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。

再如从政策方面来看，对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

而购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

最后再说说起转让方面的风险，根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

综上所述，关于小产权房的一些基本问题，大概就是这么一种情况了。看完整文的介绍，大家就应该知道，在买卖小产权房这件事上，需要考虑的事情是更多的，因而买房总归是要慎重的。