城里人花费30万购买农宅 被起诉购买合同无效

买房卖房的交易在生活中时有发生，但是因为不同地区的房价都有所不同，城市的生活节奏快，因此很多城里的居民也想要享受田园生活，所以希望能够在农村买一套房子，于是近日就发生了一件城里人花费30万购买农宅，被起诉后购买合同无效的事，那么这具体是怎么回事呢？

购买农宅被起诉

据了解是王彬（化名）夫妇与房辉（化名）夫妇之间达成《房产买卖协议书》，约定王彬夫妇将庙城镇彩各庄村一套农宅以30万元的价格，卖给房辉一家。此后，王彬和妻子向村委会申请建房，但因原房产仍登记在其名下，被村委会拒绝。经了解，发现房辉两口子都是居民，并不具备购买涉案房屋的资格，于是王彬夫妇将房辉及其妻子告上法庭，要求法院判令合同无效。

对此，房辉一方表示，涉案房屋是在中介的介绍下购买的，签订《房产买卖协议书》时，双方以及中介都在场且签了字，因此不同意合同无效。法院认为，宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份，依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。

在本案中，双方之间签订《房产买卖协议书》时，房辉夫妇均不具备庙城镇彩各庄村集体经济组织成员身份，双方签订的《房产买卖协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。其实像是城里人花费30万购买农宅的事件不少，涉农村房屋纠纷频发，多因卖家反悔提起诉讼，这农房增值卖家频反悔，所以法院建议慎购农宅。