一二手房价格严重倒挂 新房和二手房市场交易怎么样

不同地方的房价自然是不同的，在全国一二线城市和三四线城市的房价也有所差异，近日全国二手房量增价稳刚需入市，一二手房价格严重倒挂，那么新房和二手房市场交易怎么样呢？

全国二手房量增价稳

据我爱我家监测数据显示，从北京、南京、杭州、上海、苏州这几个数据比较齐全、体量比较大的二手房市场来看，今年3月份以来全国的二手房市场确实有一定的升温。北京、南京、苏州、杭州、上海5月份共成交5.8万多套二手房，环比4月份增长约17%，并回到了去年同期水平。而在去年3月份市场最好的时候，这5个城市的二手房合计成交了7.6万多套。

对此，我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，去年北京“3·17新政”出台后，许多城市先后跟进，这对各城的市场需求形成了很大压制，这其中既有投机需求，也有自住需求。经过一年多的缓冲，投机需求已被彻底抑制，但自住需求却在现实的要求下开始重新入市，尤其是北京这样的房价下跌的城市。整体而言，春节之后全国二手房市场的升温更多的是调控致使刚需受到压制之后恢复正常的过程。

事实上，一、二手房价格倒挂需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。例如，北京二手房目前的均价在5万元至6万元/平方米左右，新房均价则只有4万元/平方米左右，一、二手房价格早已明显倒挂，但这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。

南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂，主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小，所以市场容易出现一、二手倒挂。

胡景晖认为，新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可会产生影响，因为一、二手房价倒挂会让个人在购买新房时有转手倒卖赚差价的动机，但在限售政策以及正在酝酿的房地产税等政策的调控下，两个市场是可以区隔发展的，并不是需要完全统一。

很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房容易存在一些纠纷，新房在入户方面，则不存在这些问题，二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。这一二手房价格严重倒挂，对于新房和二手房，如果你要买会买哪个呢？