百城住宅库存10个月可清 部分房企会适当降低房价

房价对于每个城市中想要买房的人来说都是很关注的，而且这五月以来，有些地方的房价涨有些地方的房价下跌，可见不同地区的房价还是有差异的，近日这百城住宅库存减少，而且百城住宅库存10个月可清了。

库存不足10个月可卖完

截至2018年5月底，据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示，总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。

值得一提的是，在100个城市中，有73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。

住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于房地产行业特性，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月至16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，不足10个月就可以卖完。具体来看，一线城市、二线城市，三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄的态势。

更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2010年以来的月度最低值。跃进表示，得益于三、四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力，三、四线城市去化速度加快。整体来看，从周期上推算，预计到了今年第四季度，部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

还有值得注意的是，相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市已经有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发，也会适当降低房价，进而获取入市的机会。所以部分房企会适当降低房价，想要买房者会有更大的机会。