3000元楼面价拿地 如今楼盘售价竟达13万平方米

现在不管哪个市城楼价都在涨，而且涨得十分厉害，上海楼价就涨得令人无法接受了。曾经几万元就能买到一套房，现在呢？有的甚至涨到千万。就如近日这则曾3000元楼面价拿地事件，此楼盘现在竟涨到13万一平方，总楼价达1700万元，这上数目涨得令人震惊。

随着社会越来越发达楼价也一天一天地上涨，只是没想到20年前3000元楼面价拿地，如今竟然卖到1700万。仅仅相隔20多年上涨数目令人惊讶，难不成当时拿地者早早就预料到有今天的房价行情？下面看看到底是怎么回事吧！

近日，上海市静安区万航渡路的静安花园（又名静安壹号）放出了开盘的消息。5月22日，记者实地走访该项目时，案场销售表示，该项目是1993年拿的地，不过地块在随后的10年里均归政府所有，直到2003年才交由九龙仓。

从目前可以查到的原始资料显示，该地块为万航渡路398号B地块。根据早些年《中国房地产报》的报道，该地块是在1993年3月12日，九龙仓集团与上海静安区方面达成协议，以土地批租的形式拿下的。熟地楼面地价为520美元/平方米，占地2.98万平方米，容积率4.7，使用年限50年。按1993年美元对人民币1：5.76的平均汇率计算，该项目的楼板价约2995元/平方米。

随后，该地块用地性质从综合用地改为住宅用地，被命名为“上海静安花园”，计划用于发展高端住宅项目。位于静安花园新闸路的营销中心，门口没有任何营销字样，甚至没有九龙仓或者静安花园的中文标识。

几经辗转，记者终于找到了售楼处。随后以购房者身份进行暗访。“我们预售证现在还没有出来，所以我们不进行任何的宣传活动。”静安花园的一位销售经理表示。

据这位销售经理介绍，最快预计明年就可交房，总计不到200套房源，精装修交付，房屋面积从127-300多平方米不等，得房率约81%，最小的127平方米的房型为两室两厅各带独立卫生间，预计单价约在13万元/平方米，总价不会低于1700万元。

该销售经理坦言，从去年至今已经有多组客户来看房，到时候开盘统一摇号，当记者问道目前共有多少组客户登记意向时，该销售经理说，“不太好说，挺多的，毕竟这基本上算是静安区目前唯一在售的新房了。”