卖家隐瞒租约合同 付了百万房款才发现房屋被卖家出租

都说买房需格外小心谨慎，然而“千防万防”还是躲不过卖家的各种阴招手段，最近就出现了卖家隐瞒租约合同一事，致使购房者买了房子却进不了门，买主付了百万房款才发现房屋被卖家出租了，这到底该怎么办呢？一起来看看。

买家冉先生今年3月份在渝北翠湖购置了一套房子，房子位于重庆市渝北联发瞰青小区104栋1单元，是一套三居室，属于二手房屋交易。冉先生在交易前不仅核实了房子的各项信息，并且查了卖主黄先生的征信。确定无误之后才签订了购房协议，当时一次性给卖家支付了100多万元的房款。

正当他准备搬家的时候，一位自称是租客的栾先生出现了，在这位租客栾先生提供的租房合同上，明显可见卖方黄先生在今年1月的时候，便把房子出租给了栾先生，而且租期还是长达两年。但冉先生就纳闷了，因为此前黄先生并没有告知他房子被出租的消息，并且在他的购房合同上，也清楚表明了该房产没有出租。

为搞清楚整件事，冉先生多次找上正在住院的黄先生，均没有得到回应，在最后一次前往医院时，发现黄先生已经悄悄离开了医院，对此，冉先生认为卖家隐瞒租约合同，致使他付了百万房款才发现房屋被卖家出租了，更让人生气的是，现在这套房子又被租客栾先生挂到了网上转租，并且还在房门口装上了摄像头，认为他有房子的使用权。

最终冉先生只能寻求律师帮助，百君律师事务所的田律师介绍，因租房合同先于购房合同，根据买卖不破租赁原则，栾先生确实享有房子的使用权，但黄先生作为卖家隐瞒租约合同的事实，买家冉先生可以起诉追讨赔偿。目前冉先生已经选择报警，在警方和物业的监督下，栾先生拆下了摄像头，他也准备起诉原房主，要求撤销租赁合同，并进行赔偿。