分期贷款买房利息怎么算 用这些技巧贷款买房轻松不少

虽然贷款买房可以在一定程度上帮助大家实现买房梦，但是实际上真要操作起来的话也不是很容易的，因为可能有的人一开始连分期贷款买房利息怎么算都不知道，这样还起款来就不清不楚了，像这类涉及到钱财的事情要是没搞懂的话，那么贷款买房就会变得更加不容易了，所以今天就来简述一下分期贷款买房利息怎么算的吧。

向银行贷款后以分期付款的方式买房是指买房时，购房者先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。而要说分期贷款买房利息怎么算的话，按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息计算公式的原则是银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而等额本金计算原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

具体的计算方式是每月还款额=每月本金+每月本息，而每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）*月利率。大家在贷款买房之前，要向相关人士咨询清楚分期贷款买房利息怎么算后，再进行下一步的操作。在这里顺便告诉大家五个轻松贷款买房的小技巧，那就是房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息是很可观的。