2018房价最新消息 明年楼市将迎来新一轮降温

相信在一二线城市的上班族都有一个梦寐以求的愿望，就是在自己工作的城市里拥有一套属于自己的房子。然而，近几年中国一二线城市房价一直以来都是高出了人们的想象能力范围之外，但根据2018房价最新消息看来，预测明年楼市将迎来新一轮降温。听到这个消息，大家是怎样的感觉呢？

根据2018房价最新消息，中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告（2017—2018）》预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，明年楼市将迎来新一轮降温。

报告指出，2017总体市场楼市稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。其中，尖塔型房价体系有所收敛。随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。

在2018房价最新消息具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。

空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。

在库存方面，一二线城市供求矛盾将有所缓解，去化周期有所延长，城市间差距有所缩小，三四线城市去库存任务仍存在一定压力，潜在库存增加。报告称，需要警惕未来市场的不确定性：一是预期逆转，泡沫破裂；二是市场反弹，泡沫扩大；三是住房投资投机再度转移。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产市场的一大缺陷在于外界比较多的关注房价，而这恰恰是最不该关注的事情。什么样的房地产市场是理性的，这才是需要市场所关注的，未来还需要关注土地制度的变化。

据2018房价最新消息预计，未来一年多数城市土地供应将有所增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价有望回归理性，低溢价成交将是常态。此外，未来将有更多的租赁用地进入市场。如何有效运营自持地块和租赁地块，增加盈利能力将成为未来房企重点探索的方向。