及早卖掉多余房子 明年房价到底会涨还是会降？（2）

地方政府仍然是分城施策，各地政策可能会有差异。楼市政策在局部的微调，也将在明年3月以后逐步显现。

2、楼市调控真正的作用在于对人们预期的影响。楼市调控之所以不断的升级就是因为这种预期始终没有被打消掉，如果初期的政策就足以遏制大家的上涨预期，那么政策就不会逐步的强化加深了。这也是为何决策层说政策储备还有很多的原因。

2018年市场陷入观望。房价未必会跌多少，但成交会比较困难。对于中小房企、炒房客来说是比较困难的一年。

3、由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前，可能会继续针对楼市“定向加息”(利率上浮)，在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出现。

4、2018年信贷增速仍然会保持在比较低的水平，到2018年底或者2019年可能就会达标。但在实际利率可能走高的2018年，银行对于房贷的额度管理，可能会在适当的时候“不宣而战地适度放松”，以对冲经济下行压力。