男子误买抵押房被拍卖 购房16年办不下房产证

家住东城区灯市口大街的赵先生最近遇到一件烦心事，自己购买的房子不但16年未拿到房产证，更悲催的是，近日还被法院查封拍卖了。昨天，北京晨报记者实地探访了解到，他在2000年从南光集团有限公司购买了该房产，但对方迟迟没配合办理房产证。

而在出售房屋前，该公司竟然用房产为下属公司做担保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下属公司无力还债，赵先生所购房屋被法院查封，楼内12户居民不知所措。

购房16年办不下房产证

昨天，记者来到灯市口大街14号楼，该楼靠近大街东口，闹中取静。“我从小学家就在这里，到今年整整44年了。”这栋楼的居民赵先生介绍，在1988年前，在这里曾是灯市口大街36号院。“那个院子正是我家，当时我们是独门独户，院里共住着我父母和兄弟姐妹九口人。”

随后，记者来到赵先生家中，据他介绍，1988年，东城区城建开发公司进行拆迁改造，分给他家三套原址回迁住房。“起初，只分给我们两套住房。后来在争取下，经过法院调解，调成三套。”从赵先生出示的《东城区人民法院民事调解书》上，他的说法得到证实。

此外，他告诉记者，由于当年房产公有制，这栋楼房建成后被东城区城建卖给名为南光（集团）有限公司（以下简称“南光公司”）。“直到2000年，实行房改政策，房屋私有化。南光公司就让我们购买该房。”赵先生说，于是他向南光公司签订了购房合同，并交了购房款。记者从他提供的购房合同和收据上看到，2000年9月，他以购买南光公司公有住宅楼的方式获得了该处房产。

可自打那时起，他的烦恼就接踵而至，“直到现在都没拿到房产证。”赵先生气愤地说，购房后，他曾多次催促，但对方始终拖延。而在购房协议中明示，南光公司应协助住户到房地产交易所办理房契过户手续。

12户居民没处说理

事态随后进一步恶化。2009年6月，赵先生收到一封南光公司北京办事处寄来的通知，他打开后傻了眼。“那时，我才知道，我们的房产已经被珠海法院查封了。”原来，赵先生居住的房屋被南光公司给其下属单位担保所用，由于下属单位无力偿还银行贷款，法院把该栋楼全部查封。

说着，赵先生递给记者一张珠海法院对该房产的判决，记者从中发现1998年南光公司就已经将房产向法院抵押，但2000年却又向赵先生出售。对此，赵先生表示，购房前毫不知情。“做了抵押还卖给我们，这不是骗人吗。”他气愤地说。

此后，赵先生又多次联系南光公司，“对方说只要法院解除查封，就会协助我们办理房产证手续，再后来又是杳无音讯。”更出意料的是，2016年7月27日，楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的告知书》，告知此楼将被拍卖。没过多久，法院派来的房产估价人员就上门勘察。“这可把我们急坏了，住了16年的房子，眼瞧着不是自己的了，让这楼里的老老少少都不知所措。”

而根据通知上的内容，记者看到12月15日，珠海法院就将这栋楼进行了拍卖。随后，记者走访了解到，该楼内12户居民均与赵先生遭遇相同。记者就此事拨打南光集团北京办事处电话，工作人员称，此前接到不少居民咨询，对方记下记者联系方式后表示，稍后会有相关领导回电。但截止发稿时，记者没能收到任何回复。

律师：相关公司涉嫌欺诈和违约

北京市观道律师事务所主任律师朱金元表示，虽然根据有关法律的规定，开发商可以出售已抵押的房屋，但前提是必须要向买方如实披露房屋已抵押的事实。“南光公司在出售前，并未告知买方，有故意隐瞒房屋抵押的事实，已构成欺诈。而导致灯市口大街14号楼居民房屋被拍卖，失去了所有权的另一原因为南光公司没有配合买家办理房产证，未能履行合同约定，属于违约，应承担违约责任。建议居民向人民法院起诉。”

此外，对于购买被抵押后房产行为所存在的风险，朱律师提示：一、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。二、当开发商到期不履行还款义务时，业主如想取得抵押房屋的所有权，只能先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债。