长沙一小区车位强买强卖 要求一次性缴三年停车费

晚上开车回家被停车场保安拦住，要求购买小区地下停车场车位，或者一次性缴纳三年租用停车位的费用，否则就不能在小区地下停车场停车。

合能雨花公馆小区位于雨花区长沙大道和沙湾路交汇处西南角，属于高层住房楼，一共有8栋，785户，小区于2014年11月1日交付使用，开发商为湖南合能房地产开发有限公司。

26日上午，业主陈先生反映，在小区住了半年了，既没收到过物业公司对于更改小区地下停车场管理方式的书面通知，也没有在小区业主群里获得过这类消息。“直到被莫名其妙挡在停车场外。”陈先生说，“这明显是强买强卖嘛。”

业主朱女士介绍，她近期搞完装修准备入住，近日开车去送一些生活用品，在地下停车场入口被保安拦住，保安说要么买车位，要么一次性缴三年的停车费。买一个车位需114000元，一次性缴纳三年停车费，每月的停车费为300元，三年一次性交清总共10800元。另外都需交纳每月30元的管理费。

朱女士说，之前大部分业主都是采取的临停方式，每天收取10元的停车费。朱女士表示，她不愿意一次性交三年的费用，“我担心一次性交完了，物业服务水平会降低。”

小区物业合能物业管理有限公司物业经理陈松林介绍，小区交房时是毛坯房，为满足业主的装修需求，方便业主出入，就将小区地下停车场作为一个临停停车场使用。但现在考虑到小区业主的安全，所以物业公司对于地下停车场进行统一规范管理，要求临停车辆停在小区外围的地上停车位。

陈经理说，小区地上停车场共有108个车位，地下停车场有600多个车位。只有购买了地下停车位或办了租用停车位手续的业主才能在地下停车场停车。开发商考虑到目前地下停车场的空置率比较高，便提出来购买车位或租车位的方案，只是方案中收费年限比较长。对于这个收费年限问题，物业也在积极和开发商沟通，尽可能商量出一个让业主满意的方案。