理财问答正文

房贷利率是不是固定不变的?

最佳答案

房贷利率不是固定不变的。房贷利率的变动主要取决于贷款合同的类型。如果贷款合同是浮动利率贷款合同,那么房贷利率会随着银行LPR(贷款市场报价利率)的变动而发生变化。这种变化不会立即发生,而是在每年1月1日进行更新。这意味着,如果银行利率调整,房贷利率也会相应调整,但调整后的利率在下一周期执行,关键看购房者与银行约定的重定价日。例如,如果购房者选择的房贷利率重定价日为1月1日,那么其房贷利率将在2025年1月1日之后按照最新的LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,并在下一周期执行‌。

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其它答案

不是固定的,可能会调整。准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质。贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。

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房贷的利率不是固定的,银行房贷利率以央行制定的基准利率浮动得到,而浮动的比例,由银行依据房贷申请人的资质、信用、财产等因素制定,因此每个人的房贷利率略有不同。

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