还部分房贷利息怎么算?
如果是提前偿还了部分房贷,那么利息的计算公式是:剩余的利息=(总贷款-预付款)×贷款协议利率×贷款期限。当用户还清了一部分的钱之后,银行就会根据以前的房贷利率,将剩下的本金和利息,全部算在一起。然后,银行和贷款方签署了一份贷款更改协议,并按月计算出每月的还款金额。
如果贷款未满一年就选择提前还一部分的房贷,那么其利息需收取提前还款额的百分之三。若是贷款满一年到两年再选择提前还一部分房贷的话,其利息则是收取提前还款额的百分之二。但如果是在贷款满两年到三年的话,就只收取提前还款额的百分之一。
房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
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