理财问答正文

什么原因导致公积金贷款失败?

最佳答案

一、公积金账户持有人的缴存时间。几乎每个城市的公积金贷款政策都会要求,公积金账户持有人必须连续正常缴存公积金满6个月以上才可以申请公积金贷款。所以,如果公积金账户持有人缴纳时间不够,是不大可能申请得到住房公积金贷款的。在此,小编提醒想要使用住房公积金贷款买房的朋友,如果你想要使用公积金贷款买房,最好提前半年做好准备。

二、公积金账户持有人的个人征信状况。个人征信向来都是所有贷款业务必需审核的一个环节。所以,如果公积金账户持人的个人征信上如果存在不良记录;那么他也是很难申请到住房公积金贷款的。在此,小编提醒想要使用住房公积金贷款购房的朋友,平时使用信用卡、个人贷款、汽车贷款,等贷款业务的时候,一定要多加留意,不要在使用过程中产生逾期,才能方便以后申请住房公积金贷款。

三、公积金账户持有人的收入情况。不管是申请公积金贷款买房,还是申请商业贷款买房;贷款平台都会要求贷款申请人的月收入是月供的两倍。所以,如果公积金账户持有人的个人收入达不到房贷月供的两倍;那么,贷款申请人也是很难拿到公积金贷款的。

四、公积金账户持有人的负债率。贷款申请人的负债率是跟他的还款能力挂钩的,如果贷款申请人的负债率过高,那么他能拿到公积金贷款的概率也会比其他人低很多。

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其它答案

1、非住宅性质的房子。个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款,也就是非住宅性质的房子是无法使用的,住房公积金只能用于普通商品房的购买。

2、首付比例太低。贷款是有条件的,例如你的工资能贷到多少款,而现在购房首付提高了,如果首付比例太低的话,贷款就有可能被拒。

3、遭到开发商的刁难和拒绝。很多开发商巴不得你能够早点把房子钱给付清了,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

4、公积金缴纳时长。现在很多年轻人刚出来工作,心还没有定下来,所以换工作的情况很多,而对于公积金缴纳也就坚持了几个月,毕竟有些公司公积金缴纳的还挺多的。如果缴款时间不能满足以下条件,则不能使用公积金贷款。总之,公积金缴纳时长对公积金贷款是有影响的。

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一、个人征信不佳。公积金贷款对于征信要求比较高,会重点审查购房者的信用,所以征信不良这个应该是算是被拒的最基本的因素,大家要清楚的认识到,不管你是申请哪种类型的贷款,首先要查的就是你个人信用方面情况,要是你连这个信用都不好,还款能力是无法保证的,最好优化一下征信再申请公积金贷款。

二、公积金缴存时间。刚上班一年的新人和上班十年的购房者来说,公积金缴存时间会有一定的差距,由于每个城市的公积金管理的政策不同,所以在申请的时候要求肯定也是不一样的,比如说只要缴纳公积金一年以上的就可以申请贷款,或者有的地方需要申请人缴纳公积金贷款三年以上才能申请,要是你缴纳的时间没有满足的话,申请自然是被拒。

三、公积金当前状态。公积金贷款是必须要在结清之后才能再次进行贷款,所以,大家想要购房一定要还清之前的贷款才可以,而且公积金贷款次数有限制,大家一定要提前问清楚再办理比较好。

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