商业贷款转公积金贷款怎么办理?
1、咨询受理。借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、贷款受理。受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同。借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
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1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种的商业贷款转公积金贷款方式可供选择的:客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。
2、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
3、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。
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借款人带好上述材料到公积金中心,经中心工作人员初审后,委托银行出具信用报告,信用良好的,进入下一步流程;填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》,借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章,并从银行调出他项权证复印件。
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1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷…
1、征信状况。想要申请正规点的贷款,征信非常重要,申请时都要查征信。不同的贷款产品对征信要求不一样,像信用贷款,如果征信不良记录过多,或者征信空白,申请时可能会…
第一、贷款方式导致。付款人的房子必须是纯商业住房贷款才能够申请,如果是商贷加公积金贷款组合的贷款一般是无法转成公积金贷款的。因此,在购买房子期间使用的是组合贷款…
商贷转公积金贷款不需要先还清贷款。商业贷款转公积金贷款的要满足以下条件:借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位…
房贷期限可以申请延长,具体步骤如下:1、借款人向贷款银行提出延长借款期限申请,如果是因为重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,…
公积金可以用来还商贷,可以办理公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。购房者也可以提取公积金来还商贷,只要用户名下有商业贷款的…