买房是全款好还是贷款好?
1、全款买房虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。直接与开发商签订购房合同,省时方便。从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
2、贷款买房是通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第1个优点,就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房,购房的保险性可以提高。如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务。交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,充满了未知的变数,甚至金额会全部打了水漂。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。
全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款,享受开发商优惠,将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活,不必一次性拿出大笔的资金,还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊,没有最好的,只有最适合你的。如果你是一个传统型的人,负债会让你整日坐立难安,那果断全款买,再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道,那就贷款买房,借手里的余钱来“钱生钱”。
1、价钱角度:如果单纯的从价钱上讨论,肯定是全款买房好,虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱,甚至用光“六个钱包”,但比起贷款买房,它是可以省去很多银行贷款利息的,而且你在买房的时候,开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的,所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。同等情况下,假如大家都要买一套500万的别墅,你是一次性付款的,可以享受到3%的折扣优惠,你可以省下15万元,但如果你是贷款,你是享受不到这个待遇的,而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。
2、转让角度:贷款买房,本身就是一种抵押方式,且贷款时间通常都在20-30年,根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房,是不受银行的约束的,一旦房价上升,你就可以马上转手套现,出售容易,这也是为什么政策要禁止这种行为,杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售,你想获得一笔流动资金,你可以向银行申请房屋抵押,获取利率低、额度高的贷款。
3、压力角度:全款买房并不是普通家庭可以做得到,他要花费很大的资金,但好处就是,只要你够买下来的钱,买了之后,你就会觉得日子慢慢好起来,不用每天计算着每一笔的生活开支。贷款买房,前期你可以承担30%的首付,剩余的由银行来帮你垫付,压力不会那么大。但每个月,你的收入,都要预知大部分的资金出来,这样对的你生活质量,就会受到一定的影响。
4、风险角度:贷款买房的风险比全款买房的是要小的,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外,银行也会对其进行审查,这样在某种程度上,提高了购房的保险性。另一个就是,选择全款购房,楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款,并签订《商品房买卖合同》,但往往在交易的过程中,很多预售楼盘都是存在五证不全的问题,在某种程度上讲,风险很大。
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