银行按揭利息怎么计算？

等额本息法：

计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343。38 元（每月相同）。还款总额为1282411。20 元，总利息为582411。20 元。

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等额本金法：

计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0。5）

经计算：第一个月还款额为6883。33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933。19元。还款总额为1177983。33 元，总利息为477983。33 元。

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