没还完贷款的房子如何买卖?
1、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是二手房交易最常见、最方便的方式,适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上):转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
3、再次贷款来缴清剩余贷款:用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
你好,这种情况一般要看有没有产权证,没有的话只能变更购房合同,以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合,也需要银行同意。
如果有产权证,可以办理二手房交易。一次性付款的话,只需要对方同意,先提供资金归还银行贷款,在办理加以过户手续。
卖方有能力还贷,由卖方还清贷款并注销抵押,然后再交易过户。
需要条件如下:抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押,房…
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