住房贷款利率怎么算?
利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。
例子:贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:在等额本息还款法下,月供为1107.19元。在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。
等额本金还款法:即按月平均归还借款本金,借款利息逐月结清还清;计算公式:每月供款额=贷款金额/供款总期数+(贷款本金-已还本金)x月利率。
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30,月利率(‰)=年利率(%)÷12,利息=本金×实际天数×日利率。
需要条件如下:抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押,房…
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