房屋典当和抵押的区别?
一、对借钱方的要求不同。办理房产典当,要求只能是房产一切者的本人才能办理,不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人,也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权,而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权;
二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款,只需要办理抵押担保的手续,而房屋能自己继续使用。而办理房产典当,相当于质押贷款,需要在房产典当的期间将房子封存起来,并置于典当行的监管之下;
三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长,大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短,大多数是3个月至6个月;
四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂,要求抵押的房子没有产权纠纷,房子的产权要清晰,房龄要适合,要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力,主要是要求没有产权纠纷,看房产的价值。
典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的。就像银行的抵押质押一样,要说典当和抵押有什么区别,不是太好说,典当和抵押都有动词性质,但典当还有名词性质,典当又可细分为典和当。
简单说典是出典人以房换钱,在一定期限内还本,不用支付利息;承典人出钱占有房,在一定期限内规还房屋,不用支付房租,出典人到期不能还本,房屋的所有权发生转移,承典人拥有房屋的所有权,出典人也不用偿还本金。
当就是我们大家理解的了,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。而抵押就是一种担保债权的方式。
典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的,就像银行的抵押质押一样,要说典当和抵押有什么区别,不是太好说,典当和抵押都有动词性质,但典当还有名词性质,典当又可细分为典和当。
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