理财问答正文

房子投资回报率怎么算？

最佳答案

现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。

1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。

2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。

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其它答案

房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）

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投资回报率计算方法：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价，计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价。

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