合肥房价为什么暴涨?

楼面价决定着房价 合肥地皇楼面价占比超5成。“地皇”一词普通的购房者却不知所然。合肥总价地皇价值45.51亿元，溢价率148%，地面价18599.91元/㎡，由于地位频出，刷新合肥总价地皇纪录，房价也暴涨。楼面价主要与土地销售价格有关，房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。

由此看来，土地成本占大头。房价暴涨的幕后推手是一些开发商开始捂盘惜售，营造紧张气氛。但是地块有限，出现了供求紧张。在合肥主城区，销售地块4000+的楼面价暗示着未来商品房售价破九上万;也有个别位置较偏的，商品房售价超8000元/㎡。5000+的楼面价注定着未来商品房售价超9000元/㎡。

合肥统计局公布的人口数据，2012年合肥有常住人口757万人，到2015年增长到了779万人，3年增长了3%。看起来增幅不大，但统计局的人口数字，你懂的。好在还有小学生和幼儿园儿童的数据，虽然也是统计局公布的，但这是“数人头”数出来的，更准确，也没有被政绩考核污染(常住人口用来计算人均GDP、人均收入，所以常常失真)。

2012年到2015年，合肥的幼儿园在园儿童人数从20.54万人增长到了23.06万人，增幅高达12.3%;而小学在校生人数则从40.67万人增长到了46.37万人，增幅高达14%。同期，全国小学生人数减少了万分之四。也就是说，最近几年合肥实际生活人口增长迅猛，这带来了大量的住房需求。

力长霞擅长 银行 领域问答