股票公司研究正文

住房长效机制建设望加快 摁住高房价降低高杠杆(2)

高杠杆被降低

买房放杠杆是楼市中的普遍现象,一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满,但进入四季度后,想用高杠杆买房已越来越难。

一二线城市纷纷上调房贷门槛,不但借钱困难、借钱更少,未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平,占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

以南京为例,河西10家楼盘同时将首付款提至八成,最高首付金额达840万元,大部分在230万元到600万元之间。位于禄口的朗诗青春街区,除将首付提至五成外,还要求购房者30天内银行必须下款,如无法下款将没收10万元定金另行出售。位于城北的保利朗诗蔚蓝,贷款条件同样十分苛刻:征信报告上显示有消费类贷款,无论结清未结清均无法办理贷款;有信用逾期一次以上也无法贷款;首套房利率上浮15%,二套房上浮20%等。

有机构总结了最近一些楼盘在贷款方面的几个共同点:两个自然人合伙买房的不批贷款,共同还款人只接受夫妻或父母,大学生未必能贷款,征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款,个体户办理贷款需要提供营业执照,首付可能会提高,银行统一贷款利率上浮15% ……所有这些限制都指向去杠杆。

除了降杠杆,还围绕限贷进行联网认定首房,认房又认贷,上海甚至还进行全国性联网认定首套房,这使楼市炒作明显降温。

住房租赁放量

当住房租赁刚提出之时,不少人还持观望态度,如今,这一市场正在悄悄兴起。

11月24日,南京约100套租赁房源同时在南京网上房地产网站等房屋租赁频道挂牌。几天时间,手机端“房屋租赁”、“租赁备案”两频道访问量近20万。为降低租赁门槛,南京市规定,若租客在芝麻信用等信用体系中的个人信用达到一定分值,可以零押金入住。此外,南京市还将陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源。

据统计,自今年7月份住房和城乡建设部等九部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,首批12个试点城市中已有北京、成都、杭州、广州、武汉、南京、佛山等城市正式推出住房租赁交易服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

此外,北京市在2017年至2021年住宅用地供应计划中,提出要供应租赁住房50万套。上海“十三五”期间,租赁住房供应约70万套,占新增市场化住房总套数的比例超过60%。杭州则提出,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

非试点城市也在积极推进住房租赁市场发展。比如,山东近日宣布,全省17市住房租赁综合服务平台建设正在同步建设中,不久将上线。据不完全统计,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施,开始搭建统一的住房租赁平台,并加速租赁土地供应。

业内人士认为,租赁房源挂牌政府平台,对租房群体而言,解决了租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题,有利于住房租赁市场的发展。

严跃进表示,中央政治局会议提到了要加快住房制度改革,应该理解为第二次房改或开启。过去的房改是福利分房制度到商品房住房制度的变革,现在提出房改,意味着租赁市场的发展会受到重视,同时对于住房开发和销售等方面或有新调整。

上一页12