股票投资分析正文

二线城市多个地王转让股权 卖股减压换现金流(2)

卖股减压换现金流

若地王项目是企业在这一市场调整周期的拖累,那么摆在眼前的则是四季度销售额的下滑,这将反过来让地王项目更加难以入市。据中原地产研究中心统计数据显示,受热点城市调控潮影响,10月份新房市场和二手房市场整体出现降温,近期的新房推盘认购率大幅下跌至64%,环比跌幅达14个百分点,是4月以来的最低水平,一线城市成交量全线下滑,二线城市成交量跌幅可能更高。

“市场预期的走低,将导致地王项目更加难产。”上述业内人士向本报记者直言,尤其今年以来的地王项目多是中小房企摘得,很少见到行业销售排名在前10位的龙头公司去抢地王。事实上,龙头企业融资成本更低,操盘能力强,其开发成本和增加产品附加值能力明显要高于中小房企,而对于抢地王的中小房企来说,引入拥有多元化融资渠道的大型房企来操盘,是摊薄风险,保住生存同时也能够分享利润,进而达到扩张的目的重要手段。

值得一提的是,在公开市场抢地,看着冒险,实则也是中小房企的无奈之选。在少数可以市场化争取的土地面前,不拿到就意味着无项目开发,团队解散;拿到手里,似乎还有空间可以赌一把。但是,资金的提供方是会根据企业销售规模和回款等指标提供融资的,中小企业显然难以拿到低成本融资,在房地产下行周期中,这是致命伤。

正如上述业内人士向记者所示,未来的房地产行业,将是中小企业越发难以生存和扩张的行业,激进者风险将更高。

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