楼市高位调整 迎来出手时机（3）

高位调整事出有因

楼市迎来传统淡季，加之7月楼市并无后续政策刺激手段跟进，同时受到股市调整影响，因此7月市场成交量出现回落，应在情理之中。

业内人士分析指出，7月楼市成交出现下滑现象，在很大程度上属于高位调整现象。上海易居智库研究总监严跃进分析指出，自今年4月份以来，市场成交量出现明显回升态势，一直持续到6月底，因此7月份成交量出现回落，颇有冲高回落意味。

而从外部环境来看，无论是政策支持，或者是市场预期，7月份乏善可陈。专家分析指出，“3.30”政策效应在6月份就已经出现衰减，加之7月份并无新的政策跟进持续刺激，所以在缺乏政策的强力刺激作用下，市场趋于平淡，实属难免。而与此同时，始于今年6月中旬的股灾，使得原本有购房能力的投资者，因为股市大跌而致使资产缩水，并影响到其置业计划，也使得部分市场购买力暂离市场。

成交量萎缩，但房价却呈现持续上涨态势，量价背离现象的产生，缘于改善性需求占比提高所致。以上海为例，7月份房价的上涨，得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中高端项目入市步伐明显加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品。