金九银十有点凉 2018秋季楼市行情惨淡（3）

这种信心不是没有道理。回顾近10年的房地产市场，虽然中间经历过多次起伏，虽然在2008年、2011年、2014年，全国也出现过非常明显的楼市降温，当时也有购房者开始所谓的降价维权，但从大趋势来看，房价始终是向上攀升的。

对此，从业8年的北京房产中介张强深有体会。2010年4月，为遏制房价过快上涨，北京出台新政，首次提出限购，楼市开始降温。那时张强入行不久，刚刚做成人生的第一笔房产交易——石景山区老山西里一套五十多平的小两居，每平米价格7000多元。

之后的几年，他看到了北京楼市2010年低迷、2011年抬头、2012年飙升、2013年平稳、2014年降温、2015年回暖的过程，又经历了2016年的猛涨和2017年的急落。经过大大小小的波动之后，现在老山西里的房子每平米价格5万多，比八年前翻了六番。

只是这一次波动之后，张强似乎不那么乐观，他觉得未来房价不会暴涨了。“我们这行主要看国家政策的脸色，现在政策收得太紧，以后钱没有那么好赚，2016年的好日子可能不会再来了。”他说。

开发商思考怎么“活下去”

在房产中介还怀念“好日子”的时候，开发商已经开始思考怎么“活下去”的问题。

9月下旬，房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会，会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。其实，在更早些时候的南方区域9月例会上，万科董事会主席郁亮就说过：

“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”

生存本来是一个企业的底线，耐人寻味的是，在今年的秋天，郁亮却把它设成了最终目标。他看到了目前房地产市场的沉重枷锁，“限制非常多，已经超出了当初的研究。”

楼市调控层层加码，从一线城市扩展到二三四线城市，从限购到限售、限价，从限商贷到限公积金贷款，从限土地拍卖到限房企融资，仅靠旧有的模式，房企显然已经无法继续玩转高增长的魔法。

最让郁亮担心的问题之一是“回款”，他说，“当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做的不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。”

销售回笼和市场融资是房地产企业的主要资金来源，也是赖以生存的血液。在2018年年初开始收紧房企融资的政策背景下，如果连现金流稳健的万科都感受到回款的滞缓、去化的压力，不难想象一些中小房企的资金链是何种境况。

事实上，今年恒盛地产被爆违约后，天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所问询。