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公积金贷款可以贷几年 贷款申请期限怎么测算?(2)

例如,刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元商品房,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为4120元。

申请期限的测算:

按刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;

按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。

则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。

申请额度的测算:

假设刘先生根据测算,决定申请168个月。

1、按房价测算:79万×80%=63.2万元;

2、按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元;

3、按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元;

4、目前贷款额度上限80万元;

5、尚欠房款:79万元-20万元=59万元。

那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。

看了上面的讲解和案例,大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了,也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。

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