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个税抵扣房贷是真的吗 个税抵扣房贷能省多少钱?(2)

个税抵扣房贷能省多少钱?

所谓的个税抵扣房贷,或者说房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。这样相当于计税部分变少,也就说可以少缴税了,等于你的工资又涨了。如果改革顺利落地,个税抵扣房贷又能为购房人省下多少钱呢?

粗略来说,如果是在免征额以内的家庭,其原本就不用缴纳个税,那么个税的任何抵扣将与之无关,包括房贷利息、养老等方面的抵扣;对超过免征额不足1500元的人来说,按个税税率3%计算,即使全部抵扣,每1元房贷仅能抵扣0.03元,即每1000元房贷抵扣30元;对超过免征额1500元但不足4500元的人来说,按照10%的税率计算,每1元的房贷可抵扣0.1元,即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加,可抵扣的个税越多。

比如说,花150万元买一套房子,通过商业贷款按揭70%,分20年还清。如果选择等额本息的还款方式,月均还款额约为7312元,其中约4900元是利息支出。如果按照其税前月收入1.5万元计算,扣除三险一金、免税额等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个税,在其他条件不变的情况下,每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

对大部分人而言,个税抵扣房贷可能为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

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