用信用卡买房可行吗 信用卡买房有哪些风险？（2）

二、大额刷信用卡买房容易被认定为风险交易。大额刷卡买房，一般房地产商会用封顶POS机。封顶POS机是POS机按费率区分POS机的一种，这种POS机的费率较低，这样就为商家大额交易节省了不少手续费。封顶POS机办理也是有条件限制的，行业有房产，汽车和批发类等大额交易的行业才能办理，一般要求专业市场里面的营业执照才能办理。

因为这种POS机的特殊属性，首先该类消费交易不可累积信用卡积分，也因为在这里机器上刷卡金额普遍更高，所以这一类型的POS机也成了银行重点监控的对象。刷封顶POS机大额反常交易付款，容易被银行认为是风险交易行为，以后再申请信用卡提额不易成功，更坏的情况是直接被银行降低信用额度。

此外，央行针对银行卡刷卡手续费的收费新规定将于2016年9月6日正式施行。这个政策的出台，刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、汽车、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费，也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台，将成为信用卡买房的又一个拦路虎。

三、信用卡分期利息高，购房款或不允许分期。事实上，部分银行对于信用卡买房一族，不开放分期功能。所以，如果明确想以分期的方式还款，需在刷卡前致电银行进行确认。

信用卡分期的利息有多高？仅以农业银行为例，申请12个月分期付款的手续费总共为6.36%，相当于在贷款基准利率基础上，上浮了两成。而且据银行工作人员透露，信用卡刷卡分期，5万元以上审批就已经相当困难了。