通过中介买房需要注意什么？ 教你买房躲避中介陷阱（2）

下面小编就已多年的买（租）房经验替大家来分享一下如何避开通过中介买房、租房的那些坑、坑、坑（小编买不起房，哭哭）

陷阱一：挪用预付款

交易过程中，中介都会要求买方将房款交给中介，再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。

陷阱二：暗地吃“差价”

编造种种借口，阻止买卖双方见面，中介公司“吃差价”已经是一些不法房产中介公开的秘密。

陷阱三：“阴阳合同”的风险

在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

陷阱四：乱收费无明细

有的二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税和中介的代理费。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

陷阱五：霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中，不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利的，都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本，除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外，一般都使用自制的样本，因为里面的条款对他们十分有利。

陷阱六：发布虚假信息

一些中介为增加客户量，故意发布一些条件很诱人的虚假信息来吸引购房者，例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图、发假的报纸广告等。他们把购房者骗来后，马上签订服务协议、交信息费或委托费，然后再找借口说好房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。

陷阱七：现金收房

一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在自己手中，然后加价出售，从中牟取差价。

陷阱八：产权过户

购房者可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，事后又推卸责任，购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。