房价涨的过高 现在还适合投资房产么？（2）

杭州房价为啥低？都怪房子卖不出去

从2010年到2015年，全国70大城市中，经济发展不输给其他二线城市的杭州，房价涨幅竟然是倒数第三，是-2.7%！

在北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州的房地产管理中心查到了4月12日网签数据，以及当日可售新房面积，也就是新房库存量。由于这些城市每日网签数据差异并不大，我们可以据此估算新房的消化速度。从这个数值，我们可以看出，比起另外5个城市，杭州的房子真的卖不出去。需要注意，这里的消化库存仅包含可售新房，未包括尚未竣工的住宅、空置二手房、被查封住宅等。

租售比深圳第一，第二竟是厦门

房价比租金，反应的是一个城市的房产投资需求旺盛程度。一般来说，国际上，这个比值在100到200之间是比较正常的。但在北上广深厦杭，比值都超过400，房产投资需求极高。单看房价的话，厦门26000元/平方米的价格比北上深都要低很多，但每平方米租金却也接近40元。从这方面看，厦门的房产投资热度仅次于深圳。这意味着，如果房价开始下跌，应该是先从深圳和厦门开始。不是说不能投资这两个地方的房产，而是说，投资这两个地方的房产必须慎重。

从自住的角度看，我们比较的是房价与人均可支配收入的比值。深圳是最难买房的城市，平均来看，深圳人每年可支配收入都买不了一平米的房子。而杭州、广州相对容易。总的来说，投资房产，选北上深厦的中心二手房或高品质新房；自住，上有北上，下有广杭。