买房子要注意什么 买房人的血泪经验（2）

8、超大型的城市群在中国已经出现，三个区域：京津，长三角，珠三角。这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌，尤其是不断有外来人口进入；眼下看不到外来人口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出（这个很关键）；

9、李嘉诚说过房地产的核心是地段，这个在魔都帝都也一样；

10、上海北京深圳的房价在全球并不算贵（绝对值），也不要用房价收入比去计算。这么算从1988年起就是错的，因为中国的人口基数太庞大了，而供应量又不够；唯一跟房价能比的是货币增速，我的判断，M2的增速也到了拐点；

11、3线城市是不值得购买住房的，除非要在那里生活；

12、区别一个城市的房地产是否值得买我有个粗俗的不科学的方法：看看二手房能不能顺利的卖掉。如果不能顺利的脱手，或者跟新房比差别巨大，那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩；

13、眼下所有的住房政策调整，都是为了A释放房地产需求来延缓经济失速；B抑制因房价过快的上涨导致暴涨暴跌出现，根本目的是为了让A的过程更加漫长，这也是去库存的本意；很多地区是去不了库存的，因为根本就没库存的；很多地区是去不了库存的，因为库存大到买不完且没人买；

14、中国房地产回归到西方人眼中正常（什么房价收入比啊，什么收入中位数啊）的概率很低，除非拔掉房子上附着的很多东西，比如教育等；