二手房挂牌缘何大增 谨慎对待信号变化（3）

谨慎对待信号变化

个人房源的突然放量，对市场有一定的警示作用。楼市政策收紧预期的加大，对市场影响力到底有多大，目前尚不得而知。但从过往经验来看，政策收紧总会对市场产生不利影响，因此购房者还应小心为是。

就在近日，上海土地市场突然被叫停了5幅地块，其中4幅纯宅地，1幅商业地，均为低容积率地块，此举引发诸多猜测。联想到此前不久，上海市有关方面关于房价过高、必须坚持调控的表述，业界认为地块转让中止行为，极有可能与政策转向有着密切的关系。

至于此次二手房挂牌量突然增大，会不会真正成为市场反转的信号，还需进一步观察。如果未来二手房抛售数量继续放量，同时政策明确收紧，市场购买力趋于谨慎，那么该信号将确认无误。

市场已经出现了悲观的看法，市场人士认为2016年楼市将会转入调整期，极端情况下，楼市将会重新陷入萧条期。张宏伟认为，从需求的变化，过往历史经验以及上海市政府对楼市调控思路的转变，可以找到一些蛛丝马迹。“上海有关政策措施开始转向，收紧可能性很大，并且目前上海各方正在研讨上海楼市形势，上海楼市政策收紧的可能性较大。”他如是说。

购房者该如何应对？选择入市还是观望等待逢低吸纳的机会？专家表示这需要根据市场行情走势，以及个人实际情况来具体判断。从目前来看，市场仍处在走强中，尚处于上行趋势过程，因为惯性使然，市场并不会马上陷入冰点状态，所以在现阶段已经入市的购房者，并不用担心会买到高点，并面临高点回落的尴尬情形。因此已经进行到交易中后期的购房者，可以顺利完成交易，无需走极端，以赔付违约金的方式粗暴终止交易。

而对于尚在买房初期的购房者，近期需要密切关注政策的变化，并评估新政策对楼市的影响而重新做出决策。根据过往经验来看，如果政策比较严厉，比如提高购房首付比例、从严审批购房按揭贷款，同时限购从严等，则可以考虑暂时选择观望并等待市场企稳之后再说。上述措施都会抑制市场需求，从而让市场交易活跃程度大幅降低，引发的结果是房价出现震荡走势。