金九银十楼市开局 一线城市表象各不相同（2）

与京深两地开局不利相比，上海楼市九月表现引人瞩目。东方早报昨日援引佑威机构数据显示，9月1日至9月13日，上海新建商品住宅成交50.98万平米，比8月同期增加27.52%，比去年增加87.91%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，今年“金九银十”的格局依然会出现，尤其是一二线重点城市，在房企积极推盘的情况下，房源可选择面增加，在价格上涨预期强化的情况下，购房者会积极入市。

综合以上分析，各方观点一致认为“金九银十”值得期待。不过，在预期相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素。对此，胡景晖分析称，正在入市的豪宅和高价地上未来盖出的豪宅明显不是主流改善型人群能够买得起的“菜”。其次，公积金贷款上限过低，使得降低首付对改善型购房支持力度极其有限。“一方面层出不穷的豪宅买不起，另一方面进一步优惠的公积金用处不大。这也是近期市场交易量下滑的主要原因。”

另外，严跃进也对楼市进展提出了警示。“从市场角度看，去库存和补库存并存，已经成为金九银十期间必须注意的问题。一方面，去库存的导向需要继续坚持，另一方面，部分房企和城市都面临补库存的压力。”同时需要警惕的是，目前土地价格总体偏高，部分资金压力大的房企，或采取联合拿地的方式继续进行战略扩张。