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停车费实行市场调节价管理 引发停车位价格上涨(2)

不过这种占地为王的行为不仅影响了小区内原本的和谐生活,而且坐地起价在业主和车主看来都不是什么好事:在南都记者在深圳的采访中,大多业主反对提价,有的认为可以提价但服务要上去,小区停车位都不够的情况起码要解决。但采访了深圳50家小区负责人,有超过半数的小区都明确表示有涨价意向。

省会城市一个停车位多少钱?

在汽车保有量越来越高的现在,停车位稀缺的问题不仅在一线城市严重,各省会城市也不能幸免于难。湖南省长沙市雨花区某小区内,因开发商和物业关于收费方式交接不同,造成了从每天临时停车收取10元的停车费,变成要么买车位,要么一次性缴三年的停车费的情况。买一个车位需114000元,一次性缴纳三年停车费,每月的停车费为300元,三年一次性交清总共10800元。另外都需交纳每月30元的管理费。

同样的情况还出现在宁夏银川。8月中旬以来,银川某新建小区不让没买停车位的业主开车进小区,“物业说地上停车位已经饱和了,让我们要么买地下车位,要么就别开车进小区。”据了解,该小区地上停车位已经不租了,要么买地下车库的车位,要么花450元按月租,且只是泊位,不负责看管,租的话一次须租一年。与其一墙之隔的另一小区内情况差不多,地上车位已经不再租了,地下车库的可以租,每月280元,其中180元是泊位费,100元是看管费,可以按月租,“如果不办卡,车子也不让进小区。”在某些高档小区,规划时就没有地上车位,该小区地下车库价格为14万元左右。

在河北石家庄某2008年交房的小区,停车位租赁方式十分灵活。业主可与物业方面签订合同租车位,每年800多元的租赁费。而没租车位的业主,在小区也可随意停靠。但前不久,开发商把地上车位统一标号,并通知业主们地上车位准备出售。据业主说,“现在要出售的车位共45个,每个车位20万。”

小区停车位产权引发争议,业主买车位注意事项

关于小区停车位产权问题还有业主和物业公司吵得不可开交:江苏徐州市某小区物业表示,地上停车位产权属于开发商,定价由开发商决定的。因地上停车位在上房时就存在,在规划图里有体现,产权属于开发公司。而小区业主购买房屋的合同中则写道:“本小区地下停车位和地上停车位为独立商品,产权归出卖人所有,买受人需另行向出卖人购买或租赁,协议另签。”物业要在停车位上赚钱,徐州市房管局法规处负责人出来说话了:地上停车位无法办理产权,地上停车位产权属于全体业主所有。

那么地下停车位的产权归属又如何呢?暨南大学法学教授李莉介绍道:“开发商建设的地下室也可以分成两类,一类是普通地下室,普通地下室在规划报建的时候就直接注明这部分是用于车库车位的,这部分可以拿到产权并出售给业主;另一类地下室属于防空地下室,这个建造标准就会更高一些,如果有一些开发商不建设防空地下室,就必须向国家缴纳防空地下室的建设费,然后另地建设。所以开发商建的地下室分为两类。人防地下室部分如果是由开发商建设的,所有权应该归开发商所有。”

但是,可不可以出售在法律上却并没有明确规定,小区业主购买的所谓的产权其实是使用权。在购买的时候要留意,所买车位是不是规划用于车库车位,在报建的时候是否已写明,开发商能不能够拿到产权证;而买了之后业主又能不能拿到产权证。另外还要注意,开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。

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