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燕郊楼市停火 燕郊二手房价已今非昔比(2)

已现单价2万元以下房源

6月11日,记者在链家网上看到,在一个月前发布的房源信息显示,上上城三季有一套165平方米的房源,总价300万元,单价约18000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源,154万元,单价约19900元/平方米。这是在链家网站能找到为数不多,破2万元以下的房源。大部分单价仍维持在2万元以上。

燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域。而在燕顺路附近的行宫西大街上,中介云集,两三家中介门店比邻而居很常见。

这里盘踞着两大楼盘,一个是东贸国际,一个是潮白人家。东贸国际是进入燕郊就可以看见的标杆楼盘。据当地几位经纪人介绍,东贸国际目前单价为27000-28000元,其中一位经纪人表示,单价25000元的房源也存在,房源会差一些。

而在另一家中介的展板上,记者看到这一区域房源价格几乎都在3万多元/平方米以上。询问中介得知,这是3月的价格,展板还未及时撤掉。

记者手机收到一位链家经纪人发布的一条低价房源信息:夏威夷花园两居室,71平方米总价199万元,均价28000元/平方米,而在今年3月夏威夷花园的价格为33000元/平方米。

“每个小区都有低点,有些小区不具有抗跌性,以前接近小三万,现在二万多,甚至还有个别房子在2万元以下。但是夏威夷的房子单价降到2.5万元以下可能性不大,这是区域知名的高端小区。”链家一经纪人小周说。

目前,燕郊低端和高端小区房价最高相差1万元左右。因此不同小区的房价没有可比性。即使一个小区不同房源的价格变化没有可比性,只有同一套房源的价格浮动,才是价格的实际变化。

记者综合多位经纪人的说法,目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元,只有个别房源业主急售达到每平方米八千元。

经纪人小周说,现在活跃的都是业主,“不降到低点,没有人看房”,而看房的人都是本地置换客户,虽然卖得便宜,买也便宜,因此适宜置换。现在房价的确比去年回落很大,有一些业主下架了房源,不卖了。除非一些想要置换房源,以小换大,或者因还款压力大想要抛售。

中介的日子不好过

燕郊的二手房价格虽然已经下跌,但仍然有价无市,看房者寥寥。用一位经纪人的说法是,以前每月成交10套,现在仅能成交1套。

如果业主想出手,价格只能降,但是降多少,也要看卖家和买家能接受的心理底线,成交的几率低。可以说,燕郊楼市比北京更早地回归了久违的买方市场。

因为楼市萧条,中介的生意不好,关店和离职的现象很普遍。记者在一些门店前滚动的电子广告看到招聘启事。有的非连锁大型中介的门已经上了锁。还有的中介做起了小额贷款的副业。当然更多的中介则卖起了唐山、秦皇岛,威海、盘锦的海景房,而且不外乎那几个项目,竞争也很激烈。

据一位链家中介经纪人透露,近期旅游项目卖得不错。此外,目前中介主要销售的是燕郊商铺、公寓,及周边的一手房,还有就是租房业务。

记者在东贸国际门前看到一位经纪人,顶着烈日,肩上扛着一个牌子,一面是租赁房源,一面是海景房,不时向路人发布海景房的宣传单。

“现在政策刚出,正在风头上,如果下半年政策不松动,市场不好转,中介肯定会变相裁员。”一位中介经纪人表示。

对于燕郊楼市走势,有业内人士认为,从中长期来看,燕郊与通州的落差也会逐步缩小,房产的价值基础会逐步夯实,燕郊房价还会复苏,不过这需要一个过程。

不过,中原地产首席分析师张大伟不看好目前环京楼市的居住价值。他认为,环京楼市的投资过于集中,对普通人买房来说,安全高于收益。环京市场变现难度大,建议普通人还是用足北京购房资格即可。

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