摇号买新房来袭 房源库存不足城市或跟进（2）

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楼市在悄然发生转变，你感受到了吗？从楼市成交下滑开始，到楼盘一口价单位、特价房增多，市场已经从供不应求向供过于求转变。特别是在临深片区，库存量逐渐成为全市最高，深圳客也因失去在东莞购买首套一手住宅的资格而撤离，降价或从那里开始。

开发商们也在为下半年住宅成交量或持续下滑、价格下降寻找应对措施，商业性质的公寓大量入市正说明了这一点。通过不限购的商业物业来回笼资金，或将成为今年开发商突破资金链紧张问题、快速回笼资金的一个重要手段。不过，在大量的商业公寓入市竞争，同质化严重，“首付高、贷款年限短”等不利因素的影响下，商业公寓的前景和购房者的接受度还需要市场去考验。这或许也并不是一个保险的策略。

总之，在东莞陆续出台限购加码政策后，楼市调控祭出“组合拳”，2016年的“楼市盛宴”早已落幕，开发商和购房者都在观望着市场的变化，市场正在进行着多方博弈。

开发商们对市场的判断更为悲观，手段和脚步在加快，以相对合理的定价不断试探购房者后，快速出货成为许多开发商在今年不得不选择的重要营销措施，降价终将出现，只是在等待由谁先来打破这一僵局。

购房者们却仍然受到去年高房价的影响，对于房价可能会回归理性抱着怀疑、犹豫的态度，因此也会出现部分购房者在高位入市的可能。有业内人士对此表示，今年的楼市与2008年楼市的明显不同是：2008年，购房者、投资客都相信房价会下降，而2017年，开发商判断房价会下降，购房者却不相信房价会降。

不过，市场却是已经在明确发生变化了，这种情况从成交量的萎缩开始。在“4·10”楼市调控新政出台后，深圳投资客大量撤离东莞，仍然坚持着的是少量以刚需自住为目的的深圳客，他们愿意等待半年乃至一年，满足缴纳社保条件后获得在莞购房资格。

随着市场变化出现的还有开发商观念的改变，从原来拒绝本地客、青睐深圳客到现在的重点开拓本地购房者市场，有开发商甚至提出拒绝高空置率，以合理的定价走货。在供应量上，随着东莞“三旧改造”进程的加快，主城区“三旧改造”项目如雨后春笋般冒了出来，这些位置好、供应量大还多数由品牌房企开发的住宅项目，将解决主城区楼市长期以来的供给“饥渴”，由深圳客主导的投资市场也转为本地客主导的刚需市场。东莞楼市热点从镇区回归主城区，东莞楼市也从疯狂逐渐回归理性。

综上所述，惯于投机的投资客可以歇一歇了，在较长的一段时间内，东莞将不会重演去年的楼市疯狂。而对于刚需购房者们来说，看到合适的楼盘、合适的价格，也可以考虑出手，毕竟在几年之内，自住客没有出售房子的打算，短期内房价是涨是跌，和刚需购房者实际上并无太大关系。（广州日报）